Factibilidad urbanística · Ciudad de Buenos Aires

Cuánto se puede construir en un lote, y si el negocio cierra.

LoteUrbano toma cualquier parcela de CABA, lee la normativa oficial del Código Urbanístico, calcula la capacidad constructiva, la plusvalía y los derechos, simula el negocio inmobiliario y entrega un informe profesional listo para presentar.

Consultar un lote Ver qué incluye

Con una dirección o la nomenclatura sección-manzana-parcela alcanza para empezar.

Pantalla de LoteUrbano con la consulta de Av. Medrano 820: superficie construible y vendible, línea de frente interno y área edificable

NormativaCódigo Urbanístico vigente

CapacidadVolumen, superficies y perfil

EconomíaCostos, ventas, flujo y TIR

SalidaInforme en Word, PDF o web

El informe

Once capítulos, de la parcela a la conclusión.

Cada estudio sigue la misma estructura, de modo que un inversor, un propietario o un desarrollador pueda leerlo de corrido y encontrar siempre lo mismo en el mismo lugar.

01 — 02

Parcela y normativa

Datos catastrales, dimensiones, documentación oficial, unidad de edificabilidad, altura máxima, plano límite, retiros, afectaciones, protección patrimonial y usos admitidos.

Edificabilidad

Línea de frente interno y centro libre de manzana, perfil con retiros, balcones, patios, completamiento de tejido con los linderos, superficies por nivel y balance de m² vendibles.

Plusvalía y derechos

Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable y derechos de construcción según la Ley Arancelaria vigente, con el detalle de cada concepto.

05 — 07

Mercado, costos y ventas

Precios de la zona, costo de obra e indirectos, honorarios, impuestos detallados, preventa por escenarios, flujo de fondos, equity necesario y escenario óptimo.

08 — 10

Preciario, resultados y tasación

Resultado, margen, TIR y múltiplo sobre capital propio. Si el negocio no cierra, el informe dice por qué y a qué valor de terreno o precio de venta cerraría.

Informe final

Carátula, resumen, índice, planos, croquis acotados, vista de frente, corte, volumetría y conclusiones, exportable a Word, PDF o HTML con la firma del profesional.

Cómo funciona

Tres pasos.

Ingresá el lote

Dirección o sección-manzana-parcela. LoteUrbano consulta los sistemas públicos del Gobierno de la Ciudad y trae normativa, geometría, croquis y plano índice.

Ajustá el supuesto

Tipología, subsuelos, cocheras, alturas de los linderos, precios de venta, costo de obra, preventa y financiamiento. Todo queda a la vista y se puede corregir.

Descargá el informe

Un documento completo, con gráficos y cifras, listo para enviar a un cliente, un socio o un banco.

Precio

Consultá gratis. Pagá el informe que necesitás.

La consulta de cualquier parcela, la normativa aplicable y la capacidad constructiva son libres. El análisis económico y el informe profesional completo se habilitan por parcela, con número y código de verificación.

ConsultaLibre: normativa, restricciones, L.F.I., completamiento de tejido y superficie construible.
Informe por parcelaPlusvalía y derechos, mercado, costos, flujo de fondos, resultados, tasación e informe descargable en Word, PDF y HTML.
Packs para profesionalesDe 5 y 10 informes, con descuento, para usar en las parcelas que quieras.
PagoCon Mercado Pago. Durante el lanzamiento, la herramienta es de uso libre.

Gráficos

Dibujos que se entienden en una reunión.

Todos salen solos al consultar la parcela, con las medidas oficiales, los edificios linderos relevados y los parámetros del Código. Estos son de Av. Medrano 820, en Almagro. Tocá un dibujo para verlo completo.

Croquis de la manzana con las calles, todas las parcelas, la línea de frente interno, el centro libre y las troneras de esquina — Trazado en la manzana con L.F.I., L.I.B., troneras y parcelas linderas

Volumetría del edificio posible nivel por nivel, con enrase al lindero, plano límite y retiros — Volumetría por niveles con completamiento de tejido

Volumen edificable de Ciudad 3D redibujado por LoteUrbano, con los edificios existentes de la manzana en transparencia — Volumen de Ciudad 3D entre los edificios existentes de la manzana

Vista de frente con los linderos, la altura de enrase y los retiros del completamiento de tejido — Vista de frente: completamiento de tejido con los linderos

Corte normativo con la superficie de cada piso, la altura máxima y el plano límite — Corte con altura máxima, plano límite y superficie por piso

Esquema de los cinco casos de la parcela respecto de la línea de frente interno, con el caso de la parcela destacado — Situación de la parcela frente a la L.F.I., según el Código

Plano de entorno con escuelas, farmacias, centros de salud, subte y servicios en un radio de 800 metros — Plano de entorno: escuelas, salud, transporte y servicios a 800 m

Croquis de la parcela con sus medidas y la nomenclatura catastral — Croquis de parcela acotado según Catastro

Fuentes

Datos oficiales, cálculo transparente.

Cada cifra del informe indica de dónde sale y qué artículo la respalda. Lo que la fuente no informa, la herramienta lo señala para que el profesional lo complete.

Ciudad 3D / EPOKEdificabilidad, alturas, plusvalía, catalogación, distritos especiales y afectaciones de la parcela.
USIGNormalización de direcciones, geometría de parcela y manzana, cartografía y ortofoto.
CatastroCroquis de parcela, perímetro de manzana, plano índice y datos de superficie y frente.
PlaneamientoListado de manzanas atípicas con disposición de la DGIUR y Base APH de inmuebles protegidos, incluido el catálogo preventivo.
Tejido UrbanoRelevamiento fotogramétrico de alturas edificadas, para los linderos del completamiento de tejido.
Código UrbanísticoTítulos 6 y 9 y Anexo II: morfología, retiros, patios, completamiento de tejido y protección patrimonial.
Ley ArancelariaDerechos de construcción y valores de incidencia para el cálculo de la plusvalía.
MercadoPrecios de venta y de obra de referencia, editables para cada estudio.

Para desarrolladores, inversores, inmobiliarias y colegas

Antes de comprar un lote, saber qué se puede hacer con él.

Un estudio de prefactibilidad en minutos, con el rigor de un informe profesional y la posibilidad de revisarlo en cada supuesto.

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