01 — 02
Parcela y normativa
Datos catastrales, dimensiones, documentación oficial, unidad de edificabilidad, altura máxima, plano límite, retiros, afectaciones, protección patrimonial y usos admitidos.
Factibilidad urbanística · Ciudad de Buenos Aires
Cuánto se puede construir en un lote, y si el negocio cierra.
LoteUrbano toma cualquier parcela de CABA, lee la normativa oficial del Código Urbanístico, calcula la capacidad constructiva, la plusvalía y los derechos, simula el negocio inmobiliario y entrega un informe profesional listo para presentar.
Con una dirección o la nomenclatura sección-manzana-parcela alcanza para empezar.
NormativaCódigo Urbanístico vigente
CapacidadVolumen, superficies y perfil
EconomíaCostos, ventas, flujo y TIR
SalidaInforme en Word, PDF o web
El informe
Once capítulos, de la parcela a la conclusión.
Cada estudio sigue la misma estructura, de modo que un inversor, un propietario o un desarrollador pueda leerlo de corrido y encontrar siempre lo mismo en el mismo lugar.
03
Edificabilidad
Línea de frente interno y centro libre de manzana, perfil con retiros, balcones, patios, completamiento de tejido con los linderos, superficies por nivel y balance de m² vendibles.
04
Plusvalía y derechos
Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable y derechos de construcción según la Ley Arancelaria vigente, con el detalle de cada concepto.
05 — 07
Mercado, costos y ventas
Precios de la zona, costo de obra e indirectos, honorarios, impuestos detallados, preventa por escenarios, flujo de fondos, equity necesario y escenario óptimo.
08 — 10
Preciario, resultados y tasación
Resultado, margen, TIR y múltiplo sobre capital propio. Si el negocio no cierra, el informe dice por qué y a qué valor de terreno o precio de venta cerraría.
11
Informe final
Carátula, resumen, índice, planos, croquis acotados, vista de frente, corte, volumetría y conclusiones, exportable a Word, PDF o HTML con la firma del profesional.
Cómo funciona
Tres pasos.
1
Ingresá el lote
Dirección o sección-manzana-parcela. LoteUrbano consulta los sistemas públicos del Gobierno de la Ciudad y trae normativa, geometría, croquis y plano índice.
2
Ajustá el supuesto
Tipología, subsuelos, cocheras, alturas de los linderos, precios de venta, costo de obra, preventa y financiamiento. Todo queda a la vista y se puede corregir.
3
Descargá el informe
Un documento completo, con gráficos y cifras, listo para enviar a un cliente, un socio o un banco.
Gráficos
Dibujos que se entienden en una reunión.
Generados a partir de las medidas oficiales de la parcela y de los parámetros del Código.
Fuentes
Datos oficiales, cálculo transparente.
Cada cifra del informe indica de dónde sale y qué artículo la respalda. Lo que la fuente no informa, la herramienta lo señala para que el profesional lo complete.
- Ciudad 3D / EPOKEdificabilidad, alturas, plusvalía, catalogación, distritos especiales y afectaciones de la parcela.
- USIGNormalización de direcciones, geometría de parcela y manzana, cartografía y ortofoto.
- CatastroCroquis de parcela, perímetro de manzana, plano índice y datos de superficie y frente.
- Código UrbanísticoTítulos 6 y 9 y Anexo II: morfología, retiros, patios, completamiento de tejido y protección patrimonial.
- Ley ArancelariaDerechos de construcción y valores de incidencia para el cálculo de la plusvalía.
- MercadoPrecios de venta y de obra de referencia, editables para cada estudio.
Para desarrolladores, inversores, inmobiliarias y colegas
Antes de comprar un lote, saber qué se puede hacer con él.
Un estudio de prefactibilidad en minutos, con el rigor de un informe profesional y la posibilidad de revisarlo en cada supuesto.
Consultar un lote