Novedades
Cada mejora de la herramienta y de los informes, con la fecha en que se incorporó.
5 de noviembre de 2026
Cuando la superficie edificable por planta que informa Ciudad 3D no coincide con la que surge de aplicar el Código Urbanístico (por ejemplo, en parcelas que no alcanzan la Línea de Frente Interno y deben dejar un espacio libre al fondo), la herramienta adopta la menor y el informe explica la diferencia entre ambas fuentes.
La volumetría del informe se redibujó: los patios vertical y auxiliar se muestran como vacíos que atraviesan todos los niveles desde el que arrancan, con sus paredes interiores y el muro lindero a la vista; en el completamiento de tejido cada franja del frente se dibuja con su propia altura y sus retiros, y los linderos que quedan delante del edificio se muestran transparentes para no taparlo. La imagen de la landing se actualizó con la nueva volumetría.
Cada imagen del informe (plano de ubicación, vista aérea, croquis de parcela, perímetro de manzana, plano índice y fotografía del frente) queda asociada a la parcela consultada. Si se consulta otro lote mientras todavía se están generando las imágenes del anterior, esas imágenes se descartan, y el informe muestra únicamente las del lote en curso.
Al pasar de un lote a otro, las imágenes del informe (plano de ubicación, vista aérea, croquis, perímetro de manzana y plano índice) se regeneran para el lote nuevo. La herramienta avisa cuando el frente o el fondo informados por el Catastro no son representativos de una parcela irregular, y sugiere buscar por sección, manzana y parcela cuando el servicio de direcciones del GCBA no responde.
La herramienta incorpora el listado oficial de manzanas atípicas de la Secretaría de Planeamiento: al consultar un lote informa si la manzana es atípica, el número de disposición de la DGIUR, si la disposición fija el trazado de la Línea de Frente Interno y la Línea Interna de Basamento o si no hay trazado, y el enlace al PDF de la disposición. El dato se cita en las alertas y en el resumen del informe.
Se precargan los inmuebles protegidos de la Base APH de la Secretaría de Planeamiento, con su nivel de protección (integral, estructural o cautelar), el tipo de catalogación (singular o en APH) y el estado del trámite, incluido el catálogo preventivo. La consulta patrimonial se completa sola, se avisa cuando un lindero está catalogado y el informe cita la base consultada.
Para el completamiento de tejido, la altura de los edificios linderos se toma del relevamiento fotogramétrico Tejido Urbano de la Ciudad (datos hasta 2021) cuando está disponible; si no, se estima a partir de los pisos registrados en el Catastro. La pantalla y el informe indican la fuente de cada altura.
Al consultar un lote, la herramienta identifica los dos linderos sobre el frente, los ubica a izquierda y derecha mirando la fachada y los precarga en el análisis de completamiento de tejido, que se activa solo cuando algún lindero supera la altura de la unidad de edificabilidad.
El croquis de manzana se dibuja sobre la geometría catastral real con sus linderos, la volumetría muestra los patios y la búsqueda por dirección elige la parcela según la altura de la puerta, para no tomar la de la vereda de enfrente.